第二家万达广场将为包头带来什么?

7月21日，包头市政府与大连万达商业地产有限公司就包头九原万达广场项目正式签订合作协议，这标志着包头九原万达广场正式落户新都市区。作为全球最大的商业地产开发商，包头首个万达广场缔造了鹿城商业神话，此次二度进驻包头，充分体现了万达对包头商业地产的信心，在大型商圈主要集中在青、昆两区的背景下，新都市区万达广场的落户将打破原有城市商圈布局，进一步提升包头市城市综合竞争力和城市服务能力。而这些，正是人们所期待的。

点睛新都市

按照规划，九原万达广场项目总投资20亿元，占地面积80亩，规划建筑面积11万平方米，预计9月初开工建设，项目地址位于210国道与建设路交叉口西南角，是含百货、餐饮、超市、娱乐、影院等多种业态于一体的大型商业中心。

这个位置，距离包头市新都市区即将启用的新党政大楼仅不到3公里。

新都市区是我市新版城市总体规划中确定的城市重点建设区域，也是我市未来城市的新中心。根据2012年底编制完成的《包头市新都市中心区控制性详细规划》，规划范围西至万青路-建设路-建华路，东至二道沙河，北至110国道，南至站北路。规划总用地37.27平方公里。该区域将建成集商务、政务、金融、会展、体育、文化、休闲等功能为一体的新城市中心区。

目前，市政务大厅、市人社局、市环保局、市检察院等党政机关，包头国际会展中心、包头大剧院等文化娱乐机构，富力城、恒大帝景、天福广场、大成逐鹿会等房地产项目已经全部落成，市委办公大楼也即将启用。

5月16日，由万达集团副总裁刘海波、万科集团北京区域副总经理王峣带领的考察团来包考察。考察组表示，包头市城市规划舒展大气，生态环境宜居宜业，商贸业快速发展，辐射带动能力逐渐增强，有着得天独厚的发展条件。同时，包头市各级政府、各相关部门的服务意识非常强，工作效率非常高，这些都坚定了万达集团、万科集团在包头投资的信心。

内蒙古第8家

实际上，万达广场也已经开始将业务迅速下沉。据万达集团官方项目宣传册介绍，2015年-2016年，万达集团将在全国各地开设52个万达广场，包括四川广元、辽宁营口、陕西渭南等在内的三四线城市开业量占比达到一半以上。

地处环渤海腹地的包头市，既是呼包银榆城市群重点城市，又是自治区向北开放的重要战略支点。近几年，从以前最为单一的商业底店到如今集吃、住、娱乐、购物等于一体的综合商业逐渐开始遍布全市，包头的城市综合体正在不断壮大并显现自己的独特优势，一批全国知名商业地产商看重包头这片商业蓝海，如茂业天地、苏宁广场、维多利等。

早在2010年，万达集团就已经开始在内蒙古布局，包头青山万达广场和呼和浩特万达广场相继开业，随后，满洲里、赤峰、通辽以及乌海万达广场陆续跟进，呼和浩特回民区万达广场也即将开业，九原万达广场成为万达集团在内蒙古地区布局的第8家万达广场。

有助包头整体市场升温

苏宁广场策划经理胡洪楼表示，万达广场入驻九原，不仅对于新都市区，对整个包头市的发展都具有非同寻常的意义，而且此次入驻包头是在与万科地产的强强联合背景之下，所以具有很强的竞争性，势必会对原有的包头商圈布局产生震动甚至重新洗牌。“但是作为同行，我们是欢迎万达广场二度进入包头市场的，有竞争才有市场，只有全国知名的商家进入包头，包头的整体市场才能升温，这种利好是大家共享的。”胡洪楼说，九原区目前的发展较为薄弱，此次万达广场的成功签约，将会为新都市区未来的发展留下浓墨重彩的一笔。

“未来包头最发达的地方”

对于万达广场进驻新都市区，内蒙古大成房地产开发有限责任公司包头分公司总经理张志华坦言：“是我们沾万达的光了。每个城市的万达广场都是核心区，所以不管是对我们这些房产公司来说，还是对整个新都市区的发展来说，都有非常明显的带动作用。”

早在今年5月万达、万科来包考察的时候，包头富力城总经理助理林先生就曾说过：“一个区域的发展不能单单只靠一两家企业的带动，它需要更多的企业加入其中共同来将他做大、做好。”网友“因一波”也表示，新都市区奥体中心那一带本来就现代气息很浓厚，再加上富力城、包商银行、天福广场，还有包百也在附近开发了综合体，以后那里可能是包头最发达的地方了。

但是人们对于九原万达广场的希望，并不止于此。市长包钢曾在接见万达、万科考察团时表示，当前，新都市区的基础设施和公共服务设施配套日渐完善，公共服务水平不断提升，迫切需要进一步提升城市功能和内涵，为包头市产业结构优化、经济转型升级带来新的机遇和空间。(记者李亚强)

包头城市综合体格局

★昆区包百：包百商圈是包头市较早的一个大型商圈，昆区是包头市的经济、政治、文化中心。这里人口密集，商业发达，也是包头商贸中心区。包百曾是包头市最大的城市综合体，汇集了包括包头百货大楼、王府井、维多利商厦、万易时尚汇等在内的大中型的购物广场。

周边地产：HELLO！广场、世茂大酒店、钢院学府、江南文枢苑叠韵

★青山万达：青山万达广场包括具有万达特色的大型商业综合体、写字楼、公寓以及高档住宅等多种业态，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等多种功能为一体。2010年11月4日万达广场开业，至今吸引了众多的包头市民前往，时至今日这里已经成为了包头市民购物、娱乐、休闲的最佳选择。

周边地产：正翔国际、凯旋中央公园、恒源银座

★高新区时代广场：稀土高新区位于包头市区南侧，属全市规划中心。投资约50至60亿元时代广场号称是目前呼包鄂最大的城市综合体，总建筑面积约110万平方米，是世界500强中冶集团耗资60亿的全新力作，定位呼包鄂首座24小时不打烊的HOPSCA国际城。

周边地产：总部经济园、三江尊园、华发新城、中建御澜世家

★东河维多利：维多利集团斥资15亿元打造建筑面积25万平方米维多利新天地商业中心，是东河区第一家大型城市商业综合体。维多利新天地不仅涵盖传统百货业态，还集购物、休闲、文化、餐饮、居住于一体，全生活商业模式填补了东河商业发展的空白。

周边地产：蓝泽大金城